Làm sao để đầu tư bất động sản mà không có tiên ???

Tôi chắc chắn rằng nhiều nhà đầu tư đọc qua blog bất động sản và các diễn đàn liên quan đến và tự hỏi, nơi tiền đầu tư sẽ đến từ. Họ muốn biết làm thế nào để đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là khi họ không có tiền. Tôi biết rằng nhiều chuyên gia trẻ đã thả đi các tài khoản tiết kiệm và kế hoạch nghỉ hưu, nhưng là khó chịu về làm suy giảm các quỹ này để mua bất động sản đầu tư.

bat dong san 11

Thanh toán xuống có thể trở thành cứng Để Tìm

Môi trường thế chấp đơn giản không phải là những gì nó là vào năm 2005 khi các nhà đầu tư có thể nhận được 100% vốn vào một tài sản đầu tư. Những ngày này, các nhà đầu tư thường đưa 20% -25% xuống để có được và điều này thậm chí không bao gồm chi phí đóng, sửa chữa, trống, giá thuê, vv Đối với nhiều nhà đầu tư trẻ, kéo loại tiền này từ của họ khó kiếm tổ trứng là đáng lo ngại và thường lần răn đe từ việc đầu tư vào bất động sản ở tất cả.

Trong khi nhiều người đã thấy vốn chủ sở hữu bị tước ra khỏi nhà của họ trong nhiều năm qua, vẫn còn vô số những người khác làm có vốn chủ sở hữu có thể được vay mượn. Tôi nhận ra những khái niệm về vay đối với nhà của bạn là điều cấm kỵ trong giới nhất định, nhưng tôi vẫn cương quyết tin vào việc tối đa hóa đô la của bạn để đạt được lợi nhuận cao hơn.   Điều này không có nghĩa là nó làm cho tinh thần để kéo cổ phần ra khỏi nhà để trang trí lại hoặc mua một thuyền mới – tôi đang nói về việc sử dụng vốn chủ sở hữu nhà của bạn như là một phương tiện để đầu tư, không để tiêu thụ.

Tại sao vay mượn từ vốn chủ sở hữu của bạn làm cho ý nghĩa tài chính

Nếu bạn nhìn vào nó để phân tích, giá trị căn nhà của bạn làm cho bạn nếu nó ngồi đụng vào bất động sản của bạn là gì? Nó không phải làm bất cứ điều gì để giúp xây dựng giá trị ròng của bạn và nó không giúp tài sản của bạn đánh giá cao bất kỳ nhanh hơn. Các câu hỏi để tự hỏi mình là những gì tiền này CÓ THỂ được làm nếu nó đã được đầu tư ở nơi khác?

Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản với vốn chủ sở hữu chủ của bạn

Tôi sẽ đề nghị rằng trong khi các thị trường tín dụng đang có mặt ngay bây giờ và giá trị nhà đang xuống (có nghĩa là vốn ít có), chưa bao giờ có một thời gian tốt hơn để vay đối với vốn chủ sở hữu nhà. Điều này là bởi vì nó chưa bao giờ rẻ hơn vay USD thế chấp và chưa bao giờ có cơ hội bất động sản tốt hơn. Với mức lãi suất thấp hơn 4% ngay bây giờ, nó không mất một nhà toán học để tìm ra rằng lợi nhuận cao hơn về đầu tư bất động sản thừa hưởng cung cấp trở lại lưới rất khỏe mạnh.

Như một ví dụ rất đơn giản, giả sử bạn đã có thể kéo 20.000 $ ra khỏi nhà của bạn thông qua một khoản với lãi suất 4%. Sau đó bạn mất này $ 20.000 và sử dụng nó như là một khoản thanh toán xuống để mua một tài sản mà đã được sản xuất 300 $ một tháng dòng tiền hàng tháng $ 100,000. Tại $ 3.600 một năm thu nhập trên $ 20.000 quỹ đầu tư, bạn sẽ được hưởng lãi suất 18%. Nếu bạn quay lại ra lãi suất 4% bạn đang trả tiền cho các khoản chủ sở hữu, bạn vẫn đang kiếm lợi nhuận ròng 14% với đô la của bạn.

Một lợi ích của sử dụng vốn chủ sở hữu của bạn để mua bất động sản

Thêm vào đó, bây giờ bạn có một tài sản mà có tiềm năng để đánh giá cao . Lợi nhuận ròng 14% này thậm chí không bao gồm tăng tiềm năng từ các nha dat đầu tư tăng giá trị. Để lấy ví dụ một bước xa hơn, chúng ta hãy nói rằng thị trường đánh giá cao ở mức 2% mỗi năm. Trong ví dụ này, tài sản $ 100,000 sẽ được 2.000 $ giá trị trong năm đầu tiên. Nếu bạn thêm này đến 3600 $ trong thu nhập cho thuê, bạn đã có một sự trở lại trong năm đầu tiên là 24%! ($ 5,600 / $ 20,000 = 28% và sau đó 28% – 4% cho vay vốn = 24%)

Với tôi, cơ hội để kiếm được 24% sử dụng một số vốn chủ sở hữu nhà của tôi so với không làm gì với nó là không có trí tuệ. Tôi có thể hiểu được do dự của nhà đầu tư mạo hiểm với một phần lớn số tiền tiết kiệm của họ (hoặc thanh khoản) để đầu tư vào bất động sản … nhưng tôi tin rằng tối đa hóa sự sẵn có của vốn chủ sở hữu nhà và tận dụng để mua bất động sản là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục :

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>